Instalación de fontanería: permisos necesarios
Realizar una instalación de fontanería, ya sea en una vivienda nueva, una reforma o una simple mejora, es una tarea que requiere planificación. Y, en muchos casos, la obtención de los permisos correspondientes con el Ayuntamiento.
No estar al tanto de la normativa local puede acarrear problemas y sanciones innecesarias. En este artículo, te guiaremos a través de los permisos necesarios para tu instalación de fontanería, cómo identificarlos y por qué es imprescindible contar con ellos.
¿Qué permisos necesita una instalación de fontanería?
La necesidad de un permiso para tu instalación de fontanería va a depender de dos factores: la magnitud de la obra, y de la normativa específica de tu ayuntamiento.
Generalmente, las intervenciones se clasifican en dos categorías principales: obra menor y obra mayor.
¿Por qué necesito permisos?
Los permisos no son sólo pagar unas tasas al ayuntamiento. Tener permisos para realizar tu instalación de fontanería asegura que todo se cumple: estándares de seguridad, salubridad,… Aparte de protegerte a ti y a tus vecinos, suele ser obligatorio si tienes seguro de hogar.
Al tramitar el permiso, aparte de poner tus datos, deberás incluir el proyecto. Este proyecto, según la envergadura de la obra, será analizado por un técnico. Este técnico le dará el aprobado, o te pedirá modificaciones.
Permisos de obra menor
Los permisos de obra menor suelen ser necesarios para intervenciones de fontanería que no afectan a la estructura del edificio ni modifican elementos comunes.
Se corresponden con instalaciones de fontanería que no generan muchos escombros. Como, por ejemplo, sustitución de sanitarios, instalaciones de bañeras y duchas, termos o calentadores en la misma ubicación que el anterior…
Al ser una obra menor, el proceso es más ágil. Y, según el ayuntamiento, puede ser presentar una instancia y ya está.
Permisos de obra mayor
Los permisos de obra mayor son requeridos para proyectos de fontanería más complejos. Hablamos de obras que implican modificaciones estructurales o que afectan a elementos comunes del edificio.
El ejemplo más claro es la reforma integral de la fontanería de tu vivienda. Y que, además, cambie la distribución de los puntos de agua.
Aparte, también se considera obra mayor la instalación de calefacción y/o aire acondicionado que precise cambio de fontanería.
La tramitación de un permiso de obra mayor es más exhaustiva y puede requerir la presentación de proyectos técnicos firmados por profesionales cualificados (arquitectos, aparejadores, ingenieros).
¿En qué caso no necesito permiso?
En algunos casos muy puntuales, como la simple sustitución de una pieza deteriorada por una idéntica sin alterar la instalación existente (por ejemplo, cambiar una llave de paso), podría no ser necesario solicitar un permiso.
Sin embargo, ante la duda, siempre es recomendable consultar con el ayuntamiento.
¿Cómo saber qué permiso necesito para la instalación de mi fontanería?
Sin los conocimientos necesarios, determinar el permiso adecuado puede parecer complicado.
Para que te quede claro, existen dos vías principales para obtener la información correcta: hablar con el ayuntamiento (ideal en localidades pequeñas y medianas) o confiar en tu instalador de fontanería.
Contactar con el Ayuntamiento
La oficina de urbanismo de tu ayuntamiento es la fuente de información más fiable y actualizada sobre la normativa local en materia de obras y licencias.
Puedes contactarles por teléfono, correo electrónico o acudir presencialmente. Tendrás que explicar tu proyecto, y preguntar qué tipo de permiso necesitas. En ciudades donde tengan web municipal o intranet, hasta es posible que exista una guía pública con todo lo que necesitas.
Te informarán sobre los formularios a completar, la documentación a presentar y las tasas correspondientes.
Confiar en tu instalador de fontanería
Un instalador de fontanería profesional y con experiencia estará familiarizado con la normativa local. Esto significa que podrá asesorarte sobre la necesidad de obtener permisos.
Por ejemplo, en Fiterra ofrecemos a nuestros clientes gestionar la solicitud de permisos en tu nombre. De esta forma te ahorras tiempo, malentendidos y problemas.
¿Qué pasa si no solicito el permiso para la instalación de mi fontanería?
Realizar una instalación de fontanería sin el permiso necesario puede acarrear diversos problemas. Aparte del más obvio (si te pillan, te multan), hay varios riesgos de no tener permiso municipal.
Riesgos de no tener permiso
Hay muchos riesgos de no tener permiso para tu instalación de fontanería. Los cuatro principales son los siguientes:
Trabajos no conformes a la normativa: La instalación podría no cumplir con los estándares de seguridad y salubridad, lo que podría generar problemas futuros como fugas, humedades o incluso riesgos para la salud.
Paralización de la obra: El ayuntamiento puede ordenar la paralización inmediata de los trabajos si detecta que se están realizando sin la licencia correspondiente.
Problemas con seguros: En caso de siniestro relacionado con la instalación de fontanería, tu compañía de seguros podría negarse a cubrir los daños si la instalación no cuenta con los permisos pertinentes.
Dificultades en la venta de la propiedad: Una instalación sin licencia puede generar problemas a la hora de vender la vivienda, ya que podría considerarse una infracción urbanística.
Consecuencias de no tener permiso: sanciones
La consecuencia más directa de no solicitar el permiso adecuado es la imposición de sanciones económicas por parte del ayuntamiento. La cuantía de estas sanciones puede variar considerablemente dependiendo de la gravedad de la infracción y de la normativa municipal.
Además de la multa, el ayuntamiento podría obligarte a legalizar la obra, lo que implicaría solicitar el permiso a posteriori y, en algunos casos, realizar modificaciones en la instalación para que cumpla con la normativa.
En los casos más graves, se podría incluso ordenar la demolición de la parte de la instalación que no cumpla con la ley.
¿Por qué confiar en Fiterra para tu instalación de fontanería?
En Fiterra, entendemos la importancia de realizar instalaciones de fontanería seguras, eficientes y cumpliendo con toda la normativa vigente.
Nuestro equipo de fontaneros profesionales está altamente cualificado y cuenta con la experiencia necesaria para asesorarte sobre los permisos que necesitas y, si lo deseas, gestionar la tramitación por ti.
En Fiterra, trabajamos cada día para mejorar nuestras instalaciones de fontanería en Valencia. Llevamos más de diez años mejorando la vida de decenas de empresas y clientes.